Strategisches Landinvestment: 1.073 Hektar unerschlossene Agrarfläche in Caxias, Maranhão

Großgrundbesitz in Brasilien – Perfekt für Land Banking, Forstwirtschaft und Projektentwicklung

Diese gewaltige, unerschlossene Gesamtfläche von 1.073,79 Hektar bietet europäischen Investoren eine erstklassige Gelegenheit zum Einstieg in den expandierenden brasilianischen Agrarmarkt (MATOPIBA-Region). Durch die extreme Nähe von nur 7 km zum Stadtzentrum von Caxias verbindet dieses Areal das logistische Potenzial für großflächige Bewirtschaftung mit dem enormen Wertsteigerungspotenzial von urbanem Erwartungsland. Ideal als krisensicherer Sachwert, für Aufforstungsprojekte (CO2-Zertifikate) oder gewerbliche Parzellierung.

Privilegierte Logistik und ganzjährige Erreichbarkeit

Die Infrastruktur und Anbindung ist für internationale Investoren das entscheidende Kriterium. Dieses Grundstück garantiert einen reibungslosen Ablauf:

Direkte Verkehrsanbindung: Die Zufahrt erfolgt unkompliziert über die wichtige Bundesstraße BR-316, direkt auf der Höhe des Postens der Bundesstraßenpolizei (PRF).
Ganzjährig befahrbar: Die verbleibenden 2 km bestehen aus einer gut befestigten Erdpiste, die selbst in der intensiven Regenzeit für schwere Maschinen, LKW und Nutzfahrzeuge absolut problemlos passierbar ist.
Moderne Konnektivität: In weiten Teilen des Geländes ist ein stabiles Mobilfunksignal verfügbar – eine Grundvoraussetzung für modernes, digitales Farm-Management.

Gesicherte Wasserressourcen und vorhandene Energie-Infrastruktur

Im Gegensatz zu vielen reinen Trockenflächen im Nordosten Brasiliens verfügt dieses Areal über eine hervorragende natürliche Ausstattung:

Enorme Wassersicherheit: Ein großer, ganzjährig wasserführender See liegt komplett innerhalb der Grundstücksgrenzen. Zudem befindet sich der wasserreiche Rio Itapecuru in nur 2 km Entfernung.
Stromanschluss vorhanden: Das staatliche Elektrifizierungsprogramm Luz no Campo ist bereits mit einem einphasigen Netz direkt auf dem Grundstück aktiv.
Gewerbliches Potenzial: Eine 13,8-kV-Hochspannungsleitung verläuft in nur 2 km Entfernung, wodurch eine Erweiterung auf ein dreiphasiges Industrienetz (Drehstrom) für Bewässerungsanlagen oder Fabriken unkompliziert möglich ist.

Vielseitige Nutzungspfade & Höchste Rechtssicherheit

Das Gelände besticht durch seine unberührte, geschützte Urvegetation, ein vorteilhaftes Relief und eine makellose juristische Dokumentation—die gesamte Fläche ist lückenlos georeferenziert und offiziell im zuständigen Grundbuchamt (Cartório) registriert. Deutsche Investoren profitieren hier von dreifacher Bestimmung:

Forstwirtschaft & CO2-Zertifikate: Hervorragende Eignung für nachhaltige Wiederaufforstungsprojekte (z. B. Eukalyptus) oder als ökologische Ausgleichsfläche zur Generierung von CO2-Zertifikaten.
Agrobusiness & Nutztierhaltung: Großes Potenzial für den Aufbau einer professionellen Rinderzucht (Viehwirtschaft) oder für den schrittweisen Übergang in den großflächigen Ackerbau.
Projektentwicklung / Parzellierung: Wegen der unmittelbaren Stadtnähe (7 km) eignet sich das Land ideal für Bauträger zur Erschließung von Wohnsiedlungen (Loteamentos) oder als strategischer Logistik- und Industriepark.

Kaufpreis und Konditionen

Verkaufspreis: BRL 7.317.000,00
Wechselkurs-Richtwert: ca. EUR 1.200.000,00 (je nach Tageskurs)
Preis pro Hektar: R$ 7.000,00 (Ein extrem konkurrenzfähiger Quadratmeterpreis für Land in direkter Stadtnähe).

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