Venda de Fazenda com Destilaria Industrial Registrada no MAPA em Valença / RJ (Vale do Café)
Uma oportunidade única de investimento agroindustrial e turístico no coração do Vale do Café. A Fazenda e Destilaria está colocada à venda na modalidade porteira fechada por R$ 2.200.000,00.
Trata-se de um complexo completo que une propriedade rural + residência de alto padrão + estrutura produtiva + fábrica de bebidas em pleno funcionamento.
Diferencial Estratégico: Mais que uma Fazenda, um Negócio Pronto
O grande ativo da propriedade é a Destilaria, uma indústria de bebidas devidamente registrada e autorizada pelo MAPA (Ministério da Agricultura e Pecuária), instalada e operacional dentro do imóvel.
A estrutura permite explorar múltiplos modelos de negócios:
- Produção e distribuição de marcas próprias (Cachaça, Gin, Vodka, Licores).
- Prestação de serviços em Private Label / Marcas Próprias para terceiros.
- Turismo rural, pedagógico e gastronômico na Rota do Vale do Café.
Infraestrutura e Recursos Naturais
A propriedade possui 25,2 hectares totalmente aproveitáveis, combinando topografia favorável, áreas produtivas e abundante recurso hídrico.
Casa Sede e Acomodações
Edificação ampla e confortável com 4 suítes, ideal para moradia, hospedagem executiva ou receptivo turístico.
Recursos Hídricos e Benfeitorias
Abundância de água com nascentes próprias preservadas, açude, áreas destinadas ao manejo produtivo e galpões operacionais.
Destilaria: Capacidade Produtiva e Operação
A indústria encontra-se em pleno funcionamento, contando com equipe treinada de apoio e capacidade fabril dimensionada para alta rentabilidade (métricas estimadas para 1 único turno de trabalho com equipe reduzida de ~4 pessoas):
Bebida Capacidade de Produção/Dia
Vodka 1.000 Litros/dia
Gin 500 Litros/dia
Cachaça 400 Litros/dia
Licores e Especiais Sob demanda / projetos sob medida
A fábrica está apta para envase e formulação imediata, atendendo aos rigorosos padrões de qualidade exigidos pelo mercado nacional de destilados.
Localização Privilegiada
Situada no município de Valença/RJ, a apenas 8 km do distrito de Conservatória — reconhecida nacionalmente como a "Capital da Seresta" e importante polo de turismo do Vale do Café. A localização garante fácil acesso logístico para o escoamento de produção e atratividade para visitantes.
Documentação 100% Regularizada e Condições Comerciais
Valor Pedido: R$ 2.200.000,00 (Porteira Fechada)Área Total: 25,2 Hectares (Área desmembrada com RGI próprio)
Situação Jurídica: Escritura Pública registrada no RGI, sem ônus ou dívidas
Registros Industriais: Licenciamento e Registro ativo no MAPA
Condições de Pagamento: Negociáveis. Aceita-se proposta com mínimo de 50% de sinal à vista, com saldo mediante garantias reais a acordar