Fazenda à venda Campo Largos Farms - Bahia
Campo Largo Farms – Cotegipe, Bahia
2.527 Hectares | 487m de Altitude | Alta Produtividade | Pecuária & Agricultura
Descubra a Campo Largo Farms, uma propriedade agrícola premium localizada em Cotegipe, no oeste da Bahia, Brasil. Com uma área de 2.527 hectares situada em um planalto suavemente ondulado a 487 metros acima do nível do mar, esta fazenda expansiva oferece uma oportunidade rara de investimento em uma das regiões mais férteis e promissoras do Brasil.
Aninhada em meio à beleza tropical do oeste baiano, a propriedade é pontilhada por lagos naturais e possui topografia predominantemente plana — ideal tanto para pecuária quanto para agricultura. A região é amplamente reconhecida por sua alta produtividade agrícola, solos férteis e infraestrutura em constante desenvolvimento.
Por que escolher a Campo Largo?
- Valor Excepcional: Os preços de terra no oeste da Bahia ainda são altamente competitivos, oferecendo uma oportunidade notável para investidores nacionais e internacionais.
- Potencial Sustentável: A terra é ideal para sistemas regenerativos de pecuária e agricultura sustentável, sendo um investimento voltado para o futuro.
- Localização Estratégica: Próxima a cidades importantes e a corredores logísticos em expansão, como a Ferrovia de Integração Oeste-Leste, atualmente em construção.
Uso Atual & Potencial Futuro
Atualmente, a Campo Largo é dedicada principalmente à pecuária, beneficiando-se de baixas taxas de infecção parasitária e pastagens em excelentes condições. No entanto, a propriedade possui potencial imediato para conversão em agricultura de grãos e culturas como:
- Soja
- Milho
- Algodão
- Café
- Cacau
- Banana
- Cana-de-açúcar
- Feijão
As pastagens atuais funcionam como uma fase de transição, melhorando a qualidade do solo para futuras operações agrícolas de alta produtividade.
Características Principais
Composição do Terreno:
- 100 ha com pastagem formada
- 120 ha de áreas abertas/limpas
- 70% de terra ainda não desenvolvida
- 20% de reserva legal preservada (conforme legislação ambiental brasileira)
Topografia:
- Predominantemente plana, com declives de até 3%
Infraestrutura:
- Novas estradas asfaltadas: 12 km finalizados em cada direção
- Estradas internas de terra (compartilhadas com fazendas vizinhas)
- Acesso ao Aquífero Urucuia e ao Rio Grande para futura irrigação via pivôs centrais
- Proximidade com a Ferrovia de Integração Oeste-Leste (em construção)
Custos Operacionais:
- Custos de operação: aproximadamente 30%
- Impostos: aproximadamente 5%
Distâncias dos Principais Mercados
- 57 km de Cotegipe (População: 8.000)
- 118 km de Riachão das Neves (População: 11.000)
- 179 km de Barreiras (População: 157.000)
- 480 km de Brasília, capital federal (População: 2,2 milhões)
Documentação Legal
- Documentação completa disponível, incluindo escritura e Cadastro Ambiental (CAR)
- Arquivo KMZ com geolocalização disponível mediante solicitação
Campo Largo Farms é muito mais que terra — é um portal para o sucesso agrícola de longo prazo. Seja para pecuária, agricultura sustentável ou produção agrícola em larga escala, esta fazenda representa uma oportunidade única em uma região em constante evolução.
Preço: US$ 6.318.000,00