Fazenda à venda na Bahia
Boa Vista do Tupim (BA)
Município – Boa Vista do Tupim e Ibiquera – Bahia – Região Nordeste do Brasil;
Área – 996,02 hectares
Adequação - Pecuária de Corte com aptidão para cria, recria e/ou engorda de Bovinos; Criação e Seleção de Caprinos e Ovinos, Criação e Seleção de Bovinos e Equinos, Energia Eólica, Parcelamento do solo, dentre outras possibilidades;
Acessos:
Partindo-se de Salvador via BR 324 cruza-se a cidade de Feira de Santana via anel de contorno e toma-se a BR 116 sul (Rio-BA), daí seguindo até o entroncamento da BR 242 onde toma-se à direita e segue-se nesta por 176 km até o entroncamento para a cidade de Ibiquera, daí toma-se a BA 131 á esquerda e segue-se por 24 km até a cidade. Cruza-se Ibiquera e segue na BA 131, neste trecho por estrada de chão, por 14 km até a porteira na margem esquerda da estrada, daí segue-se por mais 4,8 km até a sede da fazenda, perfazendo um percurso total de 394 km.
Na segunda alternativa, após Feira de Santana, toma-se a BA 052 (Estrada do Feijão) segue-se até a cidade de Ipirá, onde se pega a BA 233 (Ipirá-Itaberaba), nela percorrendo 78 Km até alcançar o entroncamento da BR 242 onde toma-se a direita e segue-se até entroncamento para a cidade de Ibiquera, daí toma-se a BA 131 á esquerda e segue-se nesta rodovia pavimentada por 24 km até a cidade. Cruza-se Ibiquera e segue na BA 131, neste trecho por estrada de chão, por 14 km até a porteira que dá acesso à fazenda, na margem esquerda da estrada, daí segue-se por mais 4,8 km até a sede da fazenda, perfazendo um percurso total de 418 km
BENFEITORIAS E EDIFICAÇÕES:
Casa sede com 180 m2 de área construída concebida por projeto arquitetônico, edificada em blocos e alvenaria, pilares e detalhes em madeira de lei, telhado em madeiras nobres aparelhadas e telhas coloniais. Composta por sala ampla, bem iluminada e arejada, com dois ambientes, jantar e estar com uma charmosa lareira, suíte master, 2/4 amplos, wc social, sala arejada com livre circulação para a varanda, cozinha funcional com armários, pias e todos os equipamentos básicos, atendida com água encanada, luz elétrica e cobertura de internet;
Duas casas geminadas para colaboradores, com aproximadamente 186 m2, construídas com alvenaria e madeira nobre, telhas coloniais. Uma casa maior, com 2/4, 2 salas, cozinha, wc e alpendre fontal. A segunda também com 2/4 sala, cozinha, banheiro, um depósito utilizado como quarto de sela e alpendre. Ambas servidas com água encanada, luz elétrica e internet;
Obs: O projeto arquitetônico da casa é de 310 m2, porém só foram edificados 180 m2. Caso haja interesse do comprador, poderemos repassar o projeto completo.
Curral com aproximadamente 792 m2 de área construída, com edificação mista, parte com mourões e ripões, parte com mourões e toras de madeira em sistema de travesseiros. Equipamento composto por 5 divisões, sendo uma área coberta abrigando o brete e uma subdivisão, esta se conjuga por meio de vão com uma segunda divisão coberta que abriga uma balança Texas de 3 ton, desta, os animais podem acessar o embarcadouro ou retornarem para uma das divisões descobertas. Curral servido com água e luz elétrica.
As instalações estão edificadas em local elevado, aprazível e com vista para uma lagoa com grande espelho d´água compondo um cenário aprazível
POÇO tubular com vazão de 8 m3/h equipado com sistema de bombeamento automático conectado a uma rede que abastece 02 caixas d´agua de 5 m3 cada, situadas a 642 m de altitude, deste ponto os reservatórios distribuem água por gravidade para 02 bebedouros de cimento locados estrategicamente bem como suprem as instalações (sede, casas de colaboradores, curral), quando necessário
Reservatório de água com capacidade para 40 m³ e e caixa d’água elevada com capacidade para 8 m³, em estado de conservação regular,
25 ha formados com palma forrageira divididos em 3 áreas distintas, com aproximadamente 8 ha cada;
Fazenda toda cercada com 04 (quatro) fios de arame contendo várias divisões internas. Todas as cercas forma reformadas recentemente e encontram-se em ótimo estado de conservação;
OBSERVAÇÕES:
Está sendo montado uma Linha de Transmissão de alta tensão que cruza o imóvel numa extensão de 2.896 m. São 07 torres do tipo “Cross Rope” que foram montadas dentro dos limites da fazenda. Inferimos como positiva esta instalação uma vez que adicionou a possibilidade de desenvolvimento de projeto eólico no imóvel, já que há pontos acima de 600 m de altitude.
Índice pluviométrico – média de 800 mm / ano.
Recursos hídricos – Imóvel possui 12 corpos d´água, com destaque para uma represa de relativo porte que forma espelho d´água que chega a alcançar 02 ha de superfície, esta, localiza-se a 750 m a SE da sede;
Represa nas imediações da sede, a oeste, esta produz um belo efeito visual ao cenário com atração de fauna especialmente pássaros e aves aquáticas no entorno das instalações.
Uma bela lagoa em meio à mata na extremidade leste do imóvel;
Diversas aguadas espalhadas ao longo das pastagens e em meio às matas;
Solos – LATOSSOLO AMARELO DISTRÓFICO – são solos geralmente profundos (1 a 2 m) ou muito profundos (mais de 2 m), bastante intemperizados (velhos e alterados em relação à rocha) e fertilidade bvariada. De maneira geral, são muito porosos, permeáveis, com boa drenagem (não tem problemas de excesso de água). As cores são muito variadas (vermelho, amarelo, vermelho amarelado, etc.).
Caracterização Fisiográfica - Os aspectos climáticos conjugados aos fatores geográficos locais e regionais produzem um clima semi-árido cuja temperatura média anual é de 23.9° C, com amplitude térmica anual média de 14° C, apresenta uma pluviosidade irregular com precipitações mal distribuídas durante o ano, havendo, entretanto, uma concentração pluviométrica nos meses que seguem o solstício de verão no Hemisfério Sul.
Topografia – Ondulada a acidentada com formação de vales estreitos onde a atividade pecuária é melhor praticada;
Escritura pública registrada em CRI competente; Imóvel certificado pelo INCRA; CCIR/ITR; CEFIR;
PREÇOS:
Preço Total – R$ 5.009.981,00 (cinco milhões nove mil novecentos e oitenta e um reais);