Fazenda Bruta à Venda em Caxias, Maranhão – 1.073 Hectares Próxima à Cidade

Excelente Oportunidade de Investimento Imobiliário e Agronegócio no Maranhão

Esta área bruta de 1.073,79 hectares representa um ativo estratégico raro no mercado imobiliário do Maranhão. Localizada a apenas 7 km do centro urbano de Caxias, a propriedade combina a escala necessária para grandes projetos agrícolas ou pecuários com o vetor de crescimento residencial e industrial da cidade. Uma oportunidade única para investidores que buscam valorização patrimonial ou expansão no MATOPIBA.

Logística Privilegiada e Infraestrutura de Acesso

A logística é um dos pontos mais fortes desta fazenda em Caxias/MA, garantindo escoamento e facilidade operacional o ano inteiro:

Acesso Rápido: Entrada estratégica pela BR-316, logo após o Posto da Polícia Rodoviária Federal (PRF).
Tráfego Garantido: Apenas 2 km de estrada de terra batida, totalmente trafegável e transitável para veículos pesados em qualquer época do ano (período de chuvas ou seca).
Conectividade: Excelente sinal de celular disponível na maior parte da propriedade, essencial para a gestão moderna do agro.

Recursos Hídricos e Potencial Energético

Diferente de muitas áreas brutas na região, este imóvel conta com segurança hídrica e energética estruturada:

Riqueza em Água: Presença de uma grande lagoa perene dentro dos limites da propriedade (água o ano todo) e localizada a apenas 2 km do Rio Itapecuru.
Energia Elétrica: Rede elétrica do programa Luz no Campo já instalada dentro da área (monofásica).
Potencial de Expansão: Rede de alta tensão (13,8 kV) a apenas 2 km de distância, permitindo a conversão interna para rede trifásica, ideal para projetos industriais ou irrigação.

Aptidão de Solo e Vetores de Uso (Aproveitamento Máximo)

Com vegetação nativa preservada, relevo favorável e documentação impecável (área totalmente georreferenciada e registrada em cartório), a fazenda possui tripla aptidão:

Desenvolvimento Urbano / Loteamento: Devido à extrema proximidade com a cidade (7 km), a área é perfeita para projetos de loteamento residencial de médio padrão ou distritos industriais e logísticos.
Agronegócio & Silvicultura: Solo e clima ideais para projetos de reflorestamento (eucalipto/pinus), agricultura ou transição para pecuária de corte (criação de gado).
Land Banking: Excelente ativo para fundos de investimento que buscam proteção inflacionária através de terras agrícolas de alta valorização no Nordeste.

Preço de Venda e Condições

Valor Total: R$ 7.317.000,00
Valor por Hectare: R$ 7.000,00 (Preço altamente competitivo para a região metropolitana de Caxias).

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